• 说说世界杯与中国的交集 2019-09-22
  • 繁峙部署安排禁毒大案攻坚战 2019-09-22
  • 相思湖边包鱼粽 孝心满满全家欢 2019-09-12
  • 创新步伐永不停 “智”检尖兵勇当先 ——“互联网+”助力上海检验检疫通检再提速 2019-09-05
  • 【重庆天气】最新重庆今天天气,实时提供重庆气温、空气质量、24小时天气预报、生活指数查询 2019-09-05
  • 黄帝是山顶洞人和周口店人的后人 2019-09-03
  • 为祝贺你们!为你们自豪,为你们骄傲——中国核电的创新者!这是“两弹一星”精神的延续,是“两弹一星”精神的发扬!有良心的中国人,更要感谢以毛泽东为首的老一辈无产阶 2019-09-03
  • 探寻深圳的创新基因(壮阔东方潮 奋进新时代·庆祝改革开放40年) 2019-09-01
  • 陕西凤翔“血池”密档:祭祀谜团有望解开 2019-08-29
  • 天山特克斯峡谷 中国国家地理网 2019-08-17
  • 南瓜这样吃最营养 这10种食物坚决不能搭配 2019-08-15
  • 江西颁发首张基层群众性自治组织特别法人统一社会信用代码证 2019-08-15
  • 现代心素派:炸时蔬 结缘汤圆 2019-08-06
  • 人民日报人民时评:前进的时代需要英雄 2019-07-31
  • 福建莆田:“千场宣讲”让“好声音”听得到“好政策”看得懂 2019-07-30
  • :森林狼vs爵士录像

    上半年泉州二手房市场小幅回落 下半年或将现量涨价跌

    2019-08-12 10:30来源:海西地产网浏览:我要分享:
    下半年泉州二手房市场或将现量涨价跌!

    森林狼vs爵士录像 www.sejco.net   上周天,单身美少女小碎花去东海某盘签购房合同了,愉快得连内容都没看。作为非刚需购房者,头摇就中签,她是幸运的。而Z朋友就不走运了,连摇几次都擦肩而过,最终,急于购房的他想转战二手房市场,让推荐适合的房源。其实,我更想让他再摇摇看,毕竟当下泉州楼市中,大多热点板块的一二手倒挂明显,买新房更划算,当然,过程也许会比较曲折。

      前7个月泉州五区中,丰泽、鲤城两区的二手房均价都在13200元/㎡以上,洛江区也破万,远高于新房成交均价(7月丰泽区新房价12717元/㎡、鲤城10154元/㎡、洛江区9590元/㎡),泉港区一二手房价倒挂也明显,而台商区的二手房房价则是远低于新房价格(7月台商区新房价10906元/㎡)。


    ▲前7个月泉州各区县市二手房成交均价详细

      县市域中,晋江市二手房均价在8948-9350元/㎡,而前7个月新房均价9514元/㎡;石狮的二手房均价在6853-7281元/㎡之间,而新房前7个月均价9180元/㎡;安溪县的二手房均价在10941-11112元/㎡之间浮动,而新房前7个月均价8273元/㎡。


    ▲前7个月泉州各区县市二手房成交均价柱状图

      热点板块中,城东安吉路两侧二手住房挂牌均价普遍18000元/㎡以上,高于城建水墨芳林17825元/㎡的限价;东海市府板块普遍15000元/㎡以上,其中香缤国际2万元以上;江南老浮桥二手住房挂牌均价普遍13000元/㎡以上,江南新区二手住房挂牌均价普遍11500元/㎡以上;洛江万安板块二手房住房挂牌均价13000元/㎡以上,其中三盛四季公园18000元/㎡以上。


    ▲以上价格为挂牌均价,来源于安居客

      前7个月在福厦漳泉莆五市中,厦门的二手房价一直处于增势,福州和莆田都是先增后降,漳州是先降后增,泉州则是增减增减。前7个月泉州二手房价格整体有所下跌,高低价差148元/㎡,幅度并不大。

      今年以来,泉州多个项目相继交房,如茂诚皇江御景、万科城市之光、东海湾十二宴二期、泉州保利城、碧桂园天玺湾一期等,一大批新房源涌入市场。房源有点多,一定程度影响了房价。


    ▲前7个月福厦漳泉莆五市二手房成交均价柱状图

      前7个月泉州二手房的成交量也下降了。泉州六区的二手房成交量在2017年成交量破12000套,其中有7个月破千套;2018年成交量将为9000多套,月份中没破千套的,2019年前7个月则都在700套以下。2019年1月1日-8月8日,泉州五区已有18个项目取得28个预售许可证,共有8727套住宅房源入市。一二手房房价倒掉明显,又有大量新房入市,泉州二手房市场受到一定的冲击。

      前7个月泉州二手房市场整体有所回落,但幅度不大。

      未来5个月,泉州五区的新房供应量将明显减少。市中心仅美加南洋壹号有望推出,城东仅城建水墨芳林一个纯新盘,江南仅新天城市广场最后一栋有望推出,北峰暂无新盘,东海板块的东海湾门第、海韵山居有望推出,其余楼盘有点悬,洛江的南益清源春晓二期和津汇红树湾的洋房有望推出,台商湖东的美的公园天下、檀悦、星河城有望推新,桥南的力高君逸府二期、百信御江帝景六期有望推出。

      随着新房供应量减少,未来5个月泉州的二手房成交量将有所提高。如今,二手新房源持续增加,挂牌放卖周期普遍变长,房价或将持续小幅度下调。

      量多了,选择也多了,不过学区房仍是大多人首选考虑的,毕竟潜力更大,米仓小区和香缤国际就是很好的证明。当年冠亚城市花园开盘价格高于周边项目每平1000元左右,而如今它的二手房价格却低于那些可入读丰泽区第二实验小学的项目。此外,相对于老旧小区,越来越多的购房者开始把目光瞄准了"次新房",那些优质小区的好房源依旧抢手,毕竟在房闹不断的年代,优质小区越发难得可贵!

      注:1:次新房,一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。

      2:本文数据主要来源安居客,部分来源有巢氏,项目挂牌价正常高于成交价,数据仅供参考)。

    团购楼盘:
    姓名:
    手机号码:
    请自觉遵守评论服务协议,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
    文明上网,理性发言
    表情

    独家报道

    更多

    楼市快讯

    更多

    泉州新闻

    更多

    推荐楼盘

    楼盘名称 均价(元/㎡)
    海景国际名海园待定
    安溪万达广场待定
    世茂璀璨狮城待定
    卡地亚公馆12450元/㎡
    龙湖石狮春江郦城12500元/㎡
    石狮恒大悦龙台待定
    世茂·福缘居9300元/㎡
    奥园西溪半岛7500元/㎡
    石狮恒大首府9000元/㎡
    龙湖嘉天下10500元/㎡
  • 说说世界杯与中国的交集 2019-09-22
  • 繁峙部署安排禁毒大案攻坚战 2019-09-22
  • 相思湖边包鱼粽 孝心满满全家欢 2019-09-12
  • 创新步伐永不停 “智”检尖兵勇当先 ——“互联网+”助力上海检验检疫通检再提速 2019-09-05
  • 【重庆天气】最新重庆今天天气,实时提供重庆气温、空气质量、24小时天气预报、生活指数查询 2019-09-05
  • 黄帝是山顶洞人和周口店人的后人 2019-09-03
  • 为祝贺你们!为你们自豪,为你们骄傲——中国核电的创新者!这是“两弹一星”精神的延续,是“两弹一星”精神的发扬!有良心的中国人,更要感谢以毛泽东为首的老一辈无产阶 2019-09-03
  • 探寻深圳的创新基因(壮阔东方潮 奋进新时代·庆祝改革开放40年) 2019-09-01
  • 陕西凤翔“血池”密档:祭祀谜团有望解开 2019-08-29
  • 天山特克斯峡谷 中国国家地理网 2019-08-17
  • 南瓜这样吃最营养 这10种食物坚决不能搭配 2019-08-15
  • 江西颁发首张基层群众性自治组织特别法人统一社会信用代码证 2019-08-15
  • 现代心素派:炸时蔬 结缘汤圆 2019-08-06
  • 人民日报人民时评:前进的时代需要英雄 2019-07-31
  • 福建莆田:“千场宣讲”让“好声音”听得到“好政策”看得懂 2019-07-30
  • 现场十三水作弊 im体育平台会黑吗 天津时时全国 排列五十个位和值尾走势图 广州小姐服务流程 3171千炮捕鱼 江苏时时计划软件下载 2019年最新的彩票app pk10买9码杀一码好方法 梭哈胜率计算软件 美国美女性感内衣 捕鱼达人1下载手机版 重庆时时彩技巧稳赚 海南体育彩票4十1 云南时时彩官方网站 老时时后三组三技巧