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    三盛5011.7元/㎡摘得鲤城25亩商住地!老城区纯商业地底价成交

    2019-08-07 17:29来源:海西地产网浏览:我要分享:
    洛江之后鲤城,时隔多年!

    森林狼vs爵士录像 www.sejco.net   8月7日下午,泉州市国土资源局成功出让2019-1号、2019-2号两幅地块,此次土拍吸引了龙湖、金地、南益、三盛、宝嘉、大唐、力高、广海等房企参与,2019-1号地块仅有2家房企报名,2019-2号地块共有龙湖、金地、南益、三盛、宝嘉、大唐、力高、广海等9家房企报名。最终三盛以1.53亿元竞得2019-2号,楼面价5011.7元/㎡,福建泉州市土地开发有限公司以底价3.091亿元竞得2019-1号,楼面价5733.25元/㎡。


      2019-2号

      2019-2号地块位于鲤城区江南新区江南街道,东侧临河,西侧背靠乌石山,与泉州江南老年颐乐园一路之隔,北面为双向4车道的主干道,南面紧邻民房。根据该用地规划条件可知,项目住宅建筑20-30米,其它建筑20米以下,1<容积率≤1.8,商业部分的计容总建占总计容总建面积的5%以下,后期或将规划成小高层、或洋房,商品住宅最高销售均价定为11053元/平方米(毛坯)。




      该用地周边学校有乌石幼儿园、育群小学、亭店小学、江南中心幼儿园等;文卫配套有万祥医院(在建,落架中)、百信医院、万翔微创医院、泉州市文化艺术中心等;商业配套有泉州展览城、中闽百汇新加坡城店、百捷上悦城、万祥工艺辅料城等;还有泉州游乐园、万祥汽车站等配套。配套有,只是比较弱,且民房环绕,环境形象较差,与对面的桥南片区形成鲜明对比。




      目前,展览城片区已开发商品房仅有卡地亚公馆、南益名士华府,卡地亚公馆SOHO在售价格12000-15000元/㎡,南益名士华府住宅已售完,均价约9500元/㎡。放眼江南片区,目前在售住宅项目也是寥寥无几,茂诚皇江御景最后两栋已认筹完毕,开盘在即,接下来也只剩中南滨江铭悦最后三栋和新天城市广场的最后一栋。该用地的成功出让,有望为江南新房供应小小地“缓渴”,毕竟地块仅约25.44亩。

      2019-1号

      2019-1号地块位于鲤城区鲤中街道升文社区,东面为源和堂1916创意产业园,西临临漳门,北临城西路,南临新门街,该地块为商业用地,建筑高度18米以下,可分割的批发零售占30%、不可分割的批发零售占40%、不可分割旅馆餐饮占30%。

      该用地周边商业成熟,已有泉州印象汇(原凯德广?。?、开元盛世广场、中闽百汇泉州新华商场、新门街、源和堂1916创意产业园等。虽说商业开发难度较大,但老城区时隔7年才有新地块推出,也是稀缺品了。

      其他相关要求

      1.2019-1号地块内现状古树名木应予以妥善?;?,并符合市政公用主管部门的规划要求。

      2. 2019-1号地块竞得人在今后的建设施工中应按照福建省文物局《关于泉州龙头山片区改造项目文物?;ひ饧暮罚鑫奈镒諿2019]203号)相关要求,保持该地块整体环境风貌,避免对西岳龙山寺和龙山曾氏家庙两处文物点造成破坏;如果发现文物或历史遗存,应立即停止施工,并及时向文物主管部门报告,采取进一步的文物?;ご胧?。该地块建设方案需报市政府审批。

      3.2019-2号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施,包括:社区管理服务用房、社区医疗服务站、居家养老服务站和幼托(幼儿园)设施等[具体相关要求详见《泉州市城乡规划局关于下达2018-12号储备用地规划条件的函》(泉规函〔2019〕1号)],且上述公共配套服务设施的建设要同步进行,无偿将产权、使用权移交给政府有权机构,否则住建部门不予核发预售证。

      4.2019-2号地块商品住宅最高销售均价定为11053元/平方米(毛坯)。

      5.按照《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》(泉政办〔2017〕159号)要求,2019-2号地块的装配式建筑应占新建建筑面积20%以上。

      6.按照《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见(2018—2025年)的通知》(泉政文〔2018〕87号)要求, 2019-2号地块的建筑单体质量要求达到泉州市优质工程及以上。

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