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    解决片区当下痛点!泉州5大新区城市化将大有可为

    2019-08-07 11:54来源:未知作者:吴淑惠浏览:我要分享:
    解决片区当下痛点!

    森林狼vs爵士录像 www.sejco.net   最近10年,是泉州城市发展变迁最大的10年,新型片区的崛起,扩大了泉州城市发展的框架,而作为城市新区,在其发展的过程当中,都会有一些痛点或者说缺憾呈现出来。

      洛江

      痛点:缺少大型商业 优质中学

      对于洛江的最大的印象就是生态之区,2010年,《泉州市城市总体规划》获省政府批准通过,泉州“后花园”——我区的城市规划面积由原来的33平方公里拓展至167平方公里。坐拥洛江这个不可多得的自然景观资源,宜居成为了洛江最为重要的片区标签。

      但洛江城市发展的痛点依然存在,一个是大型商业缺失,一个是至今没有一所一级达标中学!

      2015年底的时候,洛江区有两个现在来看只能称之为“绯闻”的时间,一个泉州第四座万达广场即将落户洛江?(后传言新城吾悦广场有望落地),二是泉州顶尖中学泉州五中将在洛江设分校?

      事情有着如此高的关注度,其实恰恰反映的是洛江在这两项资源上的确实,2015年到现在,绯闻依旧是绯闻,大型商业后又传将依托原汽车北站地块引进爱琴海购物公园,目前仍未落地,仅靠大润发独木难支。小学部分泉州市实验小学都将启动第二小区的建设了,公立中学特别是高中,尚未有一所名校入驻。

      江南

      痛点:城市化进程偏慢

      江南是老鲤城跨江发展的重要阵地,虽然老浮桥、笋江路沿线的开发逐步落地,但是对于鲤城来说,江南的城市化进程,依旧偏慢,从提出到现在超过5年的片区改造项目,时值今日仍有多个未能如愿落地。

      江南片区有着广阔的发展腹地,承载这鲤城未来的发展梦想,有着与别的新区不能比拟的,与老鲤城的天然亲近感,有着良好的底蕴基础,在近几年来在楼市购房者的认可度上提升很快,相比其他新区,仍旧是价值洼地,但不难看出,江南新盘盘量不大,尚可维持良好的去化,但是如果想要做大盘量,目前的城建配套推进速度,还能否支撑起筑巢引凤的雄心呢?

      桥南

      痛点:户籍

      桥南片区地处泉晋衔接处,片区成熟,人气高,在新房价格上还高出江南片区一截。桥南与泉州最繁华的浦西商圈的距离,甚至于要比北峰、城东、洛江、这些新片区还要近,但价格上并没有与他们拉开实质性的距离,相比别的新区明显的一二手房价格倒挂的现实,桥南的一二手房价格并未拉开明显的差距。

      其实,对于桥南来说,户籍差异是制约其城市发展的最大因素,虽然目前看,桥南的房价要超过晋江中心市区、购房认可度尚可,但是反过来思考,桥南如果是属于市区户籍呢?他现在的发展层次会不会再上一个台阶呢?

      台商

      痛点:认可度

      有时候说,最小的孩子最受宠,从这点看,作为泉州最新的一个区,台商区在政策支持力度和发展变化上,无疑是极强的,高起点规划、高标准建设,都在展示着这个新区强大的爆发力,一直以来,海带君都看好台商区的发展。

      很多朋友都在说,目前制约台商区最大的因素是人口,而在我看来,每个新区起步之时都会面临这个问题,如果早期台商区还未设区之前就是人口稠密地区,可能就恰恰失去了一个新区最重要的条件,那就是可塑性,比较人口稠密地区所积累的城市发展弊病确实要高于白纸一张的新区。

      与其说台商区缺的是人,倒不如说缺的是认可度!就像惠南中学、惠安五中要改名成泉州第十六、十七中学一样,最为一个新区,就要积极融入中心城区,而这个融入的过程无法一蹴而就,但是总会在推动中实现。

      东海

      痛点:人气

      作为目前泉州的“宇宙中心”东海在各项配套上无疑在泉州都是顶级的,还会有啥城市的发展的痛点存在呢?

      是人气!

      其实东海最大问题就在于,大家很早都知道它未来是泉州的中心,但是其人气集聚的速度还是低于预期的。总部经济区从拍地到现在接近10年,尚未全部投用,众多楼盘开发,但是实际上我们发现,交房入住的,之前2年,除了东海大街上的,还有香缤国际,小区投用的很少,也只有在最近一两年开始增多。

      城市发展,经历多种多样的变数,本身都是一个城市需要理性面对的事实,泉州各个新区,本身都带有鲜明的特点和发展优势,面对开发历程所呈现出来的种种遗憾,并不能否定他们在发展中所付出的努力,补齐短板,均衡发展也将会是他们今后不断争取的目标。随着各大配套的落地和成熟,片区的发展越来越成熟,城市的发展将大有可为。

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