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    火爆、烂尾! 近5年泉州推出的超20个商业广场正面临大洗牌

    2019-08-02 09:58来源:海西地产网浏览:我要分享:
    商业难做!

    森林狼vs爵士录像 www.sejco.net   7月24日,南安市人民政府与红星美凯龙集团签约,标志着红星美凯龙城市综合体项目正式落地南安,占地300余亩,总投资约30亿元,规划有第八代红星美凯龙家居MALL、精品设计酒店、超市、影院等,旨在打造南安新的商业地标。此外,惠安纯新盘---和亨·幸福里也将引进红星美凯龙。


    南安红星美凯龙综合体项目用地

      城市综合体,确实比较容易成为新的商业地标,特别是带MALL的项目。

      本世纪头10年,新华都丰泽广场店、国贸商城、晋江SM国际广场等项目对SHOPPING MALL这样的商业业态进行尝试。2010年万达入住泉州,泉州商圈真正开启SHOPPING MALL时代,至今已有超20个商业广场项目开业。

      如今,浦西万达广场不负众望,开业7年来一直是泉州亮眼的商业地标。新天城市广场、开元盛世广场、南安中骏世界城、安溪宝龙城市广场、禹洲城市广场等项目作为各自区域内首个大型MALL,有规模有颜值有人气,独树一帜。


    浦西万达广场夜景图

      并不是所有城市综合体都成为真正的商业新地标。

      越来越多的MALL出现,业态越来越雷同,经营业态几乎八九不离十,基本走的都是餐饮领衔的休闲娱乐路线,同质化竞争加剧,Mall的生存压力加大,一些实力比较小、经营不善的商业综合体的日子越发难过。

      城东万达广场自开业之日起,给人的感觉除了乱还是乱,大半年过去了,依旧难聚人气。同片区的润柏大都会开业快四年了,最初的品质商家撤得差不多了,存在感一直刷不起来。同样有商家撤离现象的还有东海泰禾广场,如今的金街有点冷清,商场也不温不火的。


    华大泰禾广场

      旗舰商业的打造,没有“容易”两字!

      别看现在的泉州中骏世界城熙熙攘攘的,其实在刚开业的一两年里,它并没有多大起色,之后花大钱从别人家挖了一整个商业管理团队,重装开业后才焕发新生的。泉州天虹百货开业之际,轰动一时,4年不到便停止营业,场地使用权移交新世纪(国际)餐饮,领秀文旅集团接盘,整个项目重新定位为仟禧汇高端婚礼定制中心,于2016年5月重装开业,此后才活出自己的样子。

      云鹿路的环球城,经过10年的折腾依旧是“扶不起的阿斗”?;非虺羌傣卧垂成坛?,2009年1月10日开业,2012年下半年便因经营不善,重新定位,于2013年元旦重装开业,只可惜,依旧没效果,于2014年6月17日宣告破产,同年10月福建省达鑫投资发展有限公司正式接盘,更名为“环球城”,再次重装定位,招商近两年,仍然是部分商家开业。

      富临新天地的购物中心原本计划2017年下半年开业,此后将计划推迟至2018年5月1日,计划赶不上变化,直到今年5月才有部分商家开业。和平国际广场原计划2017年5月试营业、10月正式开业,同样推迟了,只是2019年4月28日依旧不能如期开业,目前对外的信息是入驻项目的喜盈门将于今年10月1日试营业,11月11日正式开业。


    和平国际广场实景图

      经营不易,烂尾更头疼。

      皇族金融中心原为和昌贸易中心,位于丰泽街与田安路交汇处,与南益广场仅一路之隔,地理位置优越,一直备受关注。1998年和昌竞得该地块,此后空置十余年,2012年年底才动工建设,2013年项目以“皇族金融中心”这一案名亮相,奈何项目股东内部纠纷不断,开发遇阻,2016年7月起项目停工烂尾,2017年新华都索赔,官司打得人人皆知,今年更是被爆出股东涉黑。

      华大泰禾广场的购物中心最初定于2015年开业,由于拆迁问题,2016年6月29日商业中心才正式动工,并计划定于2018年6月开业。由于地块内尚未拆迁完成,且集中商业需整体验收,于是购物中心的开业时间如今仍是未知数。

      丰盛商业中心,2013年面世,但一直未有实质性进展,工程停止。沉寂多年,碧桂园强势进场。原本指望碧桂园打通其“任督二脉般”,让其活络起来。怎知先是合作洽谈不顺,接着土地证卡壳。何时守得云开见月明呢?

      当下,泉州还有不少商业广场在建,如海宸尊域的奥特莱斯、香缤维港城、星河城的宝龙广场、茂诚皇江御景、世界城·璟峰、刺桐城里、首冠翰林阁等项目。

      现下泉州商圈仍以市中心为主导,但随着城市向东发展,泉州商圈出现东移的趋势,城东至少4个项目,东海则翻倍。项目倒是不少,只是能入得人心的也就中骏世界城了。

      随着商业广场遍地开花,市场竞争愈演愈烈,在招商难、运营难的挑战中,专业化运营的重要性将被进一步提高,商业地产将进一步去粗存精、优胜劣汰,有实力才有兑现繁华的可能。

      有实力也要与时俱进!如今,商业“刷新”速度已成为项目“活下来”的关键所在。近年来,众多巨头商业地产企业都在不遗余力的弱化自己物质销售的属性,转而从空间、业态与运营等多个维度,变身为生活中心、社交中心、休闲娱乐中心等各种体验式的商业空间。

      泉州那些开业或在建的商业广场,应当找到了适合自己的商业经营模式和底层逻辑,并能保证团队沿着这条道路贯彻执行下去;找到了专属于本商业项目的市场定位,并贯穿经营活动中的始终,成为本项目在市场的独特个性;具有良好的商业运营能力和方法,并能坚持不断创新,不断满足变化的消费需求。

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