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    楼市半年报|TOP级房企占据泉州楼市制高点!

    2019-07-02 09:16来源:海西地产网浏览:我要分享:
    上半年,泉晋一手住宅共备案20443套!

    森林狼vs爵士录像 www.sejco.net   6月,房企集中冲刺年中业绩。如今,2019年下半年已开启,上半年泉州楼市成绩单随之揭晓。上半年,泉晋一手住宅共备案20443套,TOP级房企项目备案量超6成,14个楼盘备案量500套以上,TOP级房企项目11个,如中南漫悦湾942套、龙湖嘉天下938套、金茂阳光城檀悦903套、当代万国城873套、海宸尊域727套、万科金域滨江672套、恒大雅苑616套、上实海上海604套;上半年,大泉州商住地块总出让金额79.7875 亿元,TOP级房企吸金量近8成,其中中海16.49亿元、中骏10.65亿元、世茂8.84亿元。

      成交数据

      上半年,泉州六区一手住宅共备案12235套,备案面积共1466314.52㎡,同比分别下跌16.37%、16.44%。其中泉港区备案3618套居首,同比上涨11.15%;丰泽区备案3241套排名第二,同比下降33.89%;台商投资区备案2438套位列第三,同比上涨5.54%;经济开发区备案1258套,同比上涨197.4%;鲤城区备案902套,同比下跌51.64%;洛江区备案778套,同比下跌58.48%。

      泉港区上半年有不少双限房入市,如源昌锦绣壹号、天马华耀城等项目,因此备案量有所上涨;经济开发区备案量同比上大涨,中南漫悦湾为主力,2018年10月20日中南漫悦首开后,一路热销,上半年备案942套,荣登泉州六区备案套数冠军;台商投资区供应量充足,持续顺销,金茂阳光城檀悦备案903套排名第二;丰泽区、鲤城区的项目热度依旧,开盘后便清货,但由于上半年的供应量有所减少,因此备案量随之下跌,两开两清的海宸尊域备案727套位列第三,世茂大唐云璟备案547套位列第九。

      上半年晋江市一手住宅共备案8208套,备案面积共974665.19㎡,同比分别下跌50.87%、50.51%。其中池店镇不出意料的蝉联第一,共备案3272套,同比下跌45.05%;磁灶镇上半年迎来了中骏丽景府、世茂云玺两个新项目,供应量增加,备案848套位列第二,同比增长447.1%;梅岭街道上半年供应量聊聊无几,备案629套排列第三,同比下跌86.91%。

      楼盘方面,池店镇包揽前三名,龙湖嘉天下持续热销,备案938套居首,高层住宅全线清盘;当代万国城11开11罄,备案873套位列第二;万科金域滨江备案672套,清盘中。磁灶镇的中骏丽景府、世茂云玺分别备案406套、283套,分别位列第4、10名。此外,前十中的第5名至第9名分别为晋江阳光城丽景湾、晋江保利上城、百信御江帝景、世茂御龙湾、世茂紫茂府。

      土地市场

      据海西地产网统计,2019年上半年,大泉州地区累计出让36幅商住用地,总出让金额79.7875 亿元,总出让面积约338.55万㎡,相比于2018年上半年的45宗,164.15亿元、477.28万㎡, 同比分别下降20%、51.4%、29%。

      今年上半年,除了丰泽区、泉州开发区、永春县外,其余县市区均有商住地块出让,其中出 让宗地数量最多的为惠安县,共出让商住地8宗;总出让金额最高得区域为晋江,总出让金额 为28.61亿元;总出让体量最大的区域为南安,累计出让体量约121.39万㎡。

      从单宗地块来看,今年上半年出让楼面价最高的地块为中海摘得的位于晋江池店南的P2017- 35号地块,楼面为6119.26元/㎡。单幅体量最大的为中骏摘得的位于水头镇海联创业园的南 安市2019P01号地块,计容建筑面积为392048.1㎡。

      从房企拿地情况看,2019年上半年在泉州拿地体量最大的为中骏,累计收获计容总建为53.79 万㎡的两宗地块,均位于南安,美的以43.52万㎡、世茂以29.12万㎡分列二三位;在拿地金额上中海以16.49亿元名列第一,中骏以10.65亿元、世茂以8.84亿元分列二三位。

      2019年上半年,泉州市区共出让商住地4幅,其中鲤城1幅、台商区1幅、洛江1幅、泉港1幅, 累计出让体量约28.78万㎡,总出让金额10.805亿元。相比于去年同期,157.44万㎡的出让体 量和57.385亿元的出让金额,同比分别下降81.72%和81.17%。

      2019年上半年,晋江共出让商住地7幅,总出让体量约84.77万㎡,总出让金额28.61亿元,相 比于去年同期出让体量100.58万㎡和成交金额25.3亿元,成交体量同比下降15.72%,成交金额反而同比上涨了13.08%。主要源自于池店南多幅优质地块高溢价率拍出。

      2019年上半年,石狮共出让商住3幅,总出让体量约39.18万㎡,总出让金额10.77亿元。相比 于去年同期70.4万㎡的出让体量和39.1亿元的总出让金额,同比分别下降了44.35%和72.46% 。

      2019年上半年,南安共出让商住地4幅,总出让体量约121.93万㎡,总出让金额21.03亿元, 相比于2018年上半年的77.82万㎡和25.57亿元,出让体量上涨了56.68%,成交金额下跌了 17.76%。

      2019年上半年,安溪共出让商住地3幅,总出让体量约13.35万㎡,总出让金额2.4905亿元, 与2018年上半年11.85万㎡和2.33亿元的成交金额,分别上涨了12.66%和6.89%。

      2019年上半年,惠安共出让商住地8幅,总出让体量约29.51万㎡,总出让金额2.9185亿元。相比于2018年上半年的15.64万㎡和2.251亿元,分别上涨了88.68%和29.65%。

      2019年上半年,德化共出让商住地7幅,总出让体量约21.08万㎡,出让金额3.1635亿元,与 2018年上半年16.78万㎡的体量体量和6.72亿元的出让金额,出让体量上涨了25.63%,出让金额下跌了52.92%。

      纯新盘

      2019年上半年,不少纯新盘入市,如中南滨江铭悦、世茂大唐云璟、南益清源春晓、天悦壹号院、碧桂园凤凰岛、力高君逸府等;多个纯新盘亮相,如正荣宝嘉江滨府、美的公园天下、石狮璀璨狮城、中骏世界城·璟峰等,同时增加了多个新盘,如中?!そ醭?/a>、蓝光雍锦府等。

      2019年上半年,泉州热点置业板块热度依旧,如东海板块、江南板块,开盘后清货依旧是常态。不过,由于泉州中心供应量不足,不管是一手住宅还是土地市场,因此购房者外溢、开发商拿地外移,新兴板块热度增加,如台商投资区、经济开发区上半年均顺销,晋江、南安、惠安的土拍较多。上半年泉州已有不少新盘表现抢眼,下半年也将有不少纯新盘亮相、入市,值得期待。

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